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Wirtschaft
beauftragten. Dieses
führte in der Steuer-
beraterschaft erneut zu
Grundsteuerreform beraterschaft war (und
Grundsteuerreform
einer erheblichen Mehr-
belastung. Die Steuer-
ist) mit einer Vielzahl
von Mehrarbeiten be-
traut worden, wie z.B.
Anträge und Schluss-
rechnungen zu Über-
brückungshilfen. Das
Ganze zusätzlich neben
der eigentlichen Tätig-
keit des Steuerberaters.
5. Wie berechnet
sich die Grundsteu-
er zukünftig?
Die bisherige Berech-
Fotos © 123rf.com/Montage Reinhardt nungsmethode (Wert
des Grundbesitzes x
Steuermesszahl x Hebe-
satz) ist beibehalten worden.
dann die Grundsteuer auf Grundlage modell einführen.
der neuen Regelungen erhoben. Baden-Württemberg, Bayern, Ham- A) Im 1. Schritt wird der Grundsteu-
2. Was ist die Grundsteuer und burg, Hessen und Niedersachsen ha- erwert berechnet. Hier finden als
wesentliche Faktoren der Boden-
warum ist Sie so wichtig? ben die Öffnungsklausel genutzt und richtwert, die statistische Netto-
die Bewertung des Grundvermögens
Die Grundsteuer wird von den Städten landesgesetzlich geregelt. kaltmiete und die Mietniveaustu-
und Gemeinden auf den Grundbesitz Das Saarland und Sachsen haben fe Berücksichtigung.
erhoben. Gezahlt wird Sie von den vom Bundesgesetz abweichende B) Im 2. Schritt wird, zum Ausgleich
Eigentümerinnen und Eigentümern. Steuermesszahlen eingeführt. der Wertsteigerungen, welche im
Das Grundsteueraufkommen liegt bei Vergleich zu 1935, bzw. 1964 nicht
rund 15 Milliarden Euro im Jahr und Betriebe der Land- und Forstwirt- mehr aktualisiert wurden, die Steu-
wird von den Städten und Gemeinden schaft werden nahezu einheitlich im ermesszahl erheblich angepasst.
zur Finanzierung von Schulen, Kitas, Bundesmodell bewertet. Dabei werden die verschiedenen
Büchereien, örtliche Infrastruktur, … 4. Wie muss die Erklärung ab- Grundstücksarten unterschiedlich
verwendet. Einen direkten Zusam- gegeben werden? erfasst. Zusätzlich gibt es, z. B. für
menhang zwischen dem „eigenen sozialen Wohnungsbau, einen Ab-
Grundstück“ und der Verwendung der Grundsätzlich muss die Erklärung in schlag von 25 Prozent auf die Steu-
Grundsteuer für das „eigene Grund- elektronischer Form über das ELS- ermesszahl.
stück“ besteht hier nicht. TER-Portal abgegeben werden. Nur
in ganz besonders gelagerten Aus- C) Im 3. Schritt sollen die Hebesätze
3. Werden alle Grundstücke nahmefällen kann die Erklärung auch der Gemeinden so angepasst wer-
bundeseinheitlich gleich be- in Papierform abgegeben werden. den, dass sich die Neubewertung
wertet? Hier wurden auch viele Steuerpflich- der Grundbesitze grundsteuer-
Nein, das ist (leider) nicht so. Das tige, welche nie etwas mit ELSTER zu neutral zur alten Bewertungs-
methode auswirkt. Man kann hier
BMF hat sich mit den meisten Bun- tun haben, vor das Problem gestellt nur hoffen, dass die Gemeinden
desländern auf das sogenannte erst einmal einen ELSTER-Zugang zu dem auch nachkommen. Erfah-
„Bundesmodell“ verständigt. Auf- beantragen, bzw. hätten sich ent- rungsgemäß werden die neuen
grund einer Öffnungsklausel im sprechende Hardware anschaffen Grundbesitzwerte weit über den
Grundgesetz können die Bundeslän- müssen. Viele fühlten sich auch ge- alten Grundbesitzwerten liegen.
der aber ein eigenes Grundsteuer- zwungen einen Steuerberater zu
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